Deux ans de loyers encaissés, zéro impôt payé, grâce à l’amortissement. Comment ça marche, ce que ça coûte vraiment (moins de 300 €/an), et le piège de la revente depuis la loi de finances 2025.
LMNP au réel : 0 € d’impôt sur mes loyers depuis 2 ans Lire la suite »
Catégorie : Finance • Temps de lecture : ~7 min 995 € par mois. C’est le loyer de mon appartement de Nevers, acheté 55 000 € en 2024, avec 15 000 € de travaux. Au moment de ma première déclaration, j’avais deux options : micro-BIC ou réel. La première case est cochée par défaut. La
LMNP réel ou micro-BIC : à partir de quel loyer ça bascule Lire la suite »
La règle des 35 % d’endettement est partout. Elle stoppe la plupart des projets locatifs au 2e ou 3e bien. Pourtant, ce n’est pas une loi : c’est une méthode de calcul que la banque choisit. Voici ce qui change tout.
Le « vrai » taux d’endettement : pourquoi 35 % n’est pas un mur Lire la suite »
Les 4 montages concrets pour investir dans l’immobilier locatif avec peu ou pas d’apport en 2026 : 110%, SCI familiale, co-investissement, achat avec travaux.
Le calcul du cashflow immobilier réel que les vendeurs oublient : rentabilité nette, charges cachées, méthode complète avec exemple chiffré.
Cashflow immobilier : le calcul complet que personne ne fait (et qui change tout) Lire la suite »
« Faut que je fasse une SCI pour mon premier investissement, c’est mieux non ? » Cette phrase, c’est probablement la pire idée que 70 % des débutants se mettent en tête avant même de visiter un bien. Pourquoi ? Parce que la SCI est rarement le bon choix pour un premier investissement solo, et
SCI ou nom propre : la décision qui change tout (et comment choisir) Lire la suite »
Sur mon Bien 1 à Nevers, je touche 11 940 € de loyers par an. Tu sais combien je paie d’impôt dessus ? Zéro. Pas une optimisation borderline, pas un montage agressif. Juste le bon statut fiscal appliqué correctement : le LMNP au réel. Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), c’est l’arme fiscale la plus
LMNP en 2026 : le statut fiscal qui efface ton imposition (et comment l’utiliser) Lire la suite »
Sur un crédit immobilier de 100 000 € sur 20 ans, 0,1 % de taux en moins, c’est environ 1 200 € économisés sur la durée. 0,3 % en moins, c’est 3 600 €. Et pourtant, 60 % des investisseurs signent le premier taux qu’on leur propose, sans même tenter une renégociation. La négociation du
Analyse objective de la situation des taux immobiliers en 2025 : faut-il attendre une baisse des taux ou investir maintenant pour ne pas manquer les meilleures opportunités ?
Taux immobiliers 2026 : attendre la baisse ou foncer maintenant ? Lire la suite »
Découvrez pourquoi l’immobilier reste l’une des classes d’actifs les plus efficaces pour protéger votre patrimoine contre l’inflation, avec des données historiques et des stratégies concrètes.
