Aurélien PicotCombien l’inflation vous coûte vraiment ?
Entrez votre épargne. Découvrez en 5 secondes ce qu’elle perd chaque année, et ce qu’elle pourrait rapporter avec un investissement protégé contre l’inflation.
💼 Courtier
🧾 Expert-comptable LMNP
Et dans 10 ans, ça ressemble à quoi ?
Voici la projection réaliste si vous lancez votre premier bien rentable aujourd’hui (sur la base de mon 1ᵉʳ bien réel — un T5 à Nevers acheté 55 000 € — avec un crédit sur 20 ans et un loyer indexé sur l’inflation). Mon objectif minimum pour un premier bien : +200 €/mois de cashflow — celui-ci fait mieux.
+36 895 €
Cashflow cumulé sur 10 ans
+307,46 €/mois × 120 mois (cashflow net après crédit, charges et taxe foncière). De l’argent qui rentre dans votre poche, en plus de votre salaire.
+23 705 €
Capital remboursé par vos locataires
Sur 120 mensualités de 297,45 €, vos locataires remboursent environ 23 705 € du capital emprunté — le reste payé (12 000 € environ) couvre les intérêts. Tout sans que vous mettiez un euro de votre poche.
~73 919 €
Valeur estimée du bien
Calcul : 55 000 € × (1,03)¹⁰ = 73 919 €. Hausse moyenne historique de l’immobilier en ville moyenne (~3 %/an).
Patrimoine total créé : ~134 519 € en 10 ans, à partir d’un apport personnel de 0 € (le bien s’autofinance).
Projection indicative basée sur mon 1ᵉʳ bien (T5 Nevers) ci-dessus. Les résultats varient selon le bien, le crédit obtenu et l’évolution du marché.
Votre salaire ne vaut plus ce qu’il valait.
Depuis 2021, le pouvoir d’achat des classes moyennes hautes a reculé de plus de 12 %. Votre augmentation annuelle (si vous en avez une) ne compense plus l’inflation. Votre épargne sur livret rapporte moins que ce qu’elle perd. Et plus vous attendez pour agir, plus le rattrapage devient mathématiquement difficile.
−4,2 %
Le pouvoir d’achat moyen perdu en 2024 sur les revenus du travail (source INSEE).
0,8 %
Le rendement réel de votre Livret A après inflation. Votre épargne dort pendant que l’inflation la grignote.
23 ans
La durée pour doubler votre capital sur livret. 9 ans avec un cashflow immobilier réinvesti.
L’immobilier locatif est l’un des outils les plus puissants pour reprendre la main.
Pas la bourse (volatile, fiscalité défavorable au court terme). Pas les cryptos (spéculatif, sans cashflow). Pas l’épargne classique (rongée par l’inflation). L’immobilier bien fait, avec effet de levier bancaire et cashflow positif, transforme votre salaire en patrimoine — et le protège de l’inflation au lieu de le subir.
Mais « bien fait » est la condition non négociable. Et c’est exactement ce que je vous apprends à faire.
Tout ce dont vous avez besoin pour investir sereinement
De la recherche du bien à la mise en location, je vous accompagne à chaque étape pour maximiser votre rentabilité.
Recherche de biens
Je vous aide à trouver des biens rentables partout en France, en appliquant les mêmes critères de sélection que j’utilise pour mes propres investissements.
Analyse de rentabilité
J’utilise un logiciel d’analyse IA combiné à ma connaissance du terrain pour simuler le cashflow réel d’un bien — pas juste des chiffres sur le papier.
Stratégie de financement
Optimisation de votre dossier bancaire, négociation du crédit, choix de la structure juridique (nom propre, SCI…) pour maximiser le cashflow.
Optimisation fiscale
LMNP, SCI, déficit foncier… Je vous aide à choisir le régime le plus avantageux pour payer le moins d’impôts possible sur vos loyers.
Pilotage des travaux
Estimation des coûts de rénovation, coordination avec les artisans, suivi du chantier pour remettre le bien en location rapidement.
Suivi & accompagnement
Un appel découverte gratuit de 45 minutes pour analyser votre projet, et un suivi personnalisé tout au long de votre investissement.
Le Système Bouclier 6R
Un processus en 6 étapes claires, testé et éprouvé pour transformer n’importe quel investisseur débutant en acheteur éclairé.
Repérer
Analyser le prix réel au m², le quartier et la demande locale. Un bien « pas cher » peut être mal positionné.
Réévaluer
Estimer le loyer réaliste, la vacance locative et le public cible. Pas de projection optimiste — seulement des chiffres froids.
Révéler
Chercher le problème caché : DPE, travaux lourds, charges élevées, fiscalité mal anticipée. Le risque est souvent invisible.
Rénover
Chiffrer TOUT : travaux, mobilier, mise aux normes. Le vrai prix = prix d’achat + travaux.
Rentabiliser
Calculer le vrai cashflow : crédit, taxe foncière, charges, vacance, entretien. Si ça ne génère rien, ça ne travaille pas.
Réduire le risque
Se poser la vraie question : ce bien peut-il absorber un imprévu ? Un bon investissement doit toujours avoir une marge.
Trois choses qui me séparent des autres
Pas de promesses, juste ce qui change concrètement quand vous travaillez avec moi plutôt qu’avec un coach Insta lambda.
Investisseur avant accompagnateur
J’investis depuis 2022, j’achète cette année mon 4ᵉ bien — mon 3ᵉ locatif, actuellement en travaux. Je ne vous vends pas une théorie, je vous transmets une pratique que j’utilise sur mon propre argent.
Une méthode, pas du feeling
Le Système Bouclier 6R filtre les biens avant même que vous visitiez. Vous ne signez plus jamais à l’aveugle. Chaque décision passe au crible des 6 étapes.
Trois places maximum
Je n’accompagne que 3 personnes en même temps. Quand vous travaillez avec moi, vous avez un accompagnateur dédié, pas un slot dans un Facebook group.
Articles pour investir plus intelligemment
Des conseils concrets, des exemples chiffrés, pas de blabla. Pour que vous avanciez à chaque lecture.
Un devis, c’est une hypothèse. Pas un prix.
15 000 € de travaux annoncés, chiffrés avant l’inflation, et un artisan en retard. Depuis, j’ajoute 10 à 20 % à chaque devis. Ma méthode pour trouver un artisan fiable et faire relire les devis.
Un seul banquier suffit : ne jamais abandonner après un refus
La plupart abandonnent après un ou deux refus bancaires. C’est une erreur : vous n’avez pas besoin que toutes les banques disent oui, juste une seule. Comment monter un dossier béton et persévérer jusqu’au bon accord.
Mon process en 5 étapes pour enchaîner un 2e achat sans attendre 5 ans
Le vrai frein entre votre 1er et votre 2e bien, ce n’est pas l’argent : c’est l’absence de méthode. Mon process, du repérage à la signature, avec un seuil de 15 % de rendement brut.
Ce qu’on me demande le plus souvent
Les vraies questions, les vraies réponses — sans langue de bois.
Je n’ai que X € d’épargne, est-ce suffisant ?
On en parle pendant l’appel découverte. La capacité d’emprunt compte souvent plus que l’épargne. Beaucoup démarrent avec 15 à 25 000 €.
Pourquoi Nevers et pas chez moi ?
Mon expertise va au-delà de Nevers. Je travaille sur les villes moyennes à fort rendement partout en France. Nevers est mon laboratoire, pas ma frontière.
C’est risqué l’immobilier en 2026 ?
Plus risqué que de laisser votre épargne se faire éroder ? Oui, l’immobilier a un risque. Le système 6R existe pour qu’on le maîtrise — pas pour qu’on le subisse.
Combien coûte l’accompagnement ?
À partir de 297 € pour les 10 premiers inscrits (l’outil d’analyse complet, accès à vie). L’accompagnement personnalisé de 3 mois est à 1 490 €. C’est moins que ce que vous perdez en pouvoir d’achat sur 12 mois si vous ne faites rien.
Et si je n’arrive pas à trouver un bien ?
On ne s’arrête pas tant qu’on n’a pas signé. L’accompagnement court jusqu’à la mise en location effective de votre bien.
Je peux payer en plusieurs fois ?
Oui, paiement en 3× sans frais possible. On en discute pendant l’appel découverte selon votre situation.