Un refus bancaire n’est pas un verdict sur vous. Vous n’avez pas besoin que toutes les banques disent oui, juste une seule. Comment construire un dossier béton et persévérer jusqu’au bon accord.
Un seul banquier suffit : pourquoi vous ne devez jamais abandonner après un refus Lire la suite »
Catégorie : Erreur à éviter • Temps de lecture : ~7 min Mai 2024. Je signe mon premier crédit immobilier chez le notaire de Nevers. Taux nominal : 4,4 %. Durée : 20 ans. Assurance déléguée. Le courtier me tend le stylo en disant : « C’est un bon taux pour ton profil. » J’ai
J’ai attendu 18 mois pour renégocier mon prêt. Trop tard. Lire la suite »
Le rendement brut affiché surestime ta rentabilité de 5 à 7 points. Voici le bon calcul à faire avant d’acheter, les 3 pièges à éviter et 4 réflexes simples pour garder zéro mois sans locataire.
Vacance locative : le calcul que personne ne fait Lire la suite »
Ton cerveau émotionnel décide en 0,3 seconde. C’est pour ça que 7 investisseurs sur 10 se font avoir. Voici les 5 questions et la règle des 48h pour ne plus jamais acheter avec le cœur.
Acheter avec le cœur : le piège qui ruine 7 investisseurs sur 10 Lire la suite »
« Loyer 650 € − mensualité de crédit 480 € = 170 € de cashflow par mois. » Si ton calcul ressemble à ça, tu vas vivre une expérience douloureuse 18 mois après ta signature : sur le relevé bancaire, ces 170 € auront disparu. Pire, tu vas probablement être en cashflow négatif de 80
Sébastien, 34 ans, ingénieur à Clermont-Ferrand. Premier investissement. Il signe un T3 à 110 000 € en zone tendue, persuadé qu’avec un rendement brut affiché de 7,2 %, ça va « rouler tout seul ». Six mois après la signature, son tableur Excel — celui qu’il aurait dû ouvrir AVANT la visite — lui crache
Les 5 erreurs les plus courantes des investisseurs immobiliers débutants et comment les éviter pour maximiser votre rendement locatif net.
5 erreurs en investissement locatif : ce que j’ai vu (et fait) Lire la suite »
