L’outil qui vous dit si un bien est rentable
avant de l’acheter.
Analyse du bien, estimation travaux, rentabilité nette, cashflow, verdict final. Le même outil web que j’utilise sur mes 3 biens locatifs — mis à jour mai 2026 avec les derniers ratios marché. Essayez la partie gratuite maintenant.
Un seul fichier, toutes les réponses
Vous saisissez les chiffres bleus. L’outil calcule tout le reste et vous donne un verdict en 3 minutes.
Analyse du bien
Ville, surface, prix, loyer. Calcul automatique de la décote vs marché et du score rapide.
Travaux rapides + détaillés
Estimation en 30 secondes (forfait + postes) ou poste par poste. La version prudente est retenue.
GRATUITRentabilité brute & nette
Vacance locative, charges de copro, taxe foncière, PNO : la vraie rentabilité du projet.
Cashflow + simulation crédit
Mensualité, assurance, DSCR. Savoir si le bien s’autofinance avant de signer.
Synthèse & verdict
Score 0 à 4, verdict Excellent/Bon/Moyen/À éviter, seuils personnalisables selon votre stratégie.
Système Bouclier 6R intégrée
La grille de filtrage que j’utilise sur mes propres opérations, directement dans le fichier.
Tous les outils, au même endroit
Utilisez ce qui est dispo maintenant. D’autres outils arrivent — vous pouvez déjà rejoindre la liste d’attente.
Calculateur Travaux Rapides
Changez les valeurs, l’estimation se met à jour instantanément. La même logique que l’onglet Travaux de mon outil web — directement dans votre navigateur, sans rien installer.
Gros postes à ajouter :
Estimation indicative. L’outil complet affine poste par poste.
Recevez votre diagnostic travaux par email
Un document pro à présenter au vendeur pour négocier, à votre conjoint pour valider, ou à la banque pour votre dossier.
📋 Votre Rapport Travaux
💡 Astuce : Ce rapport se régénère automatiquement si vous modifiez les valeurs du calculateur. Utilisez-le comme argumentaire de négociation avec le vendeur — chiffres à l’appui, pas d’à-peu-près.
Colle le lien d’une annonce, l’IA analyse le bien
Rentabilité, cashflow, estimation travaux, décote, points de vigilance, verdict clair — en 60 secondes.
Rejoins la liste d’attente
Vous serez notifié(e) au lancement + accès prioritaire + tarif réduit.
Votre portefeuille locatif, tout en un
Ajoutez vos biens en 5 étapes guidées. L’outil calcule cashflow, rendement, valeur patrimoniale. Tout sync sur tous vos appareils.
Adresse auto-complétée
API Adresse gouv.fr — vous tapez 3 lettres, l’adresse se remplit.
Import DPE automatique
Surface, année, classe énergétique récupérées via l’API ADEME.
Crédit + location
Mensualité, durée, assurance, loyer, charges, vacance, gestion.
Dashboard temps réel
Cashflow, rendement brut/net, DSCR, valeur patrimoniale.
Inclus avec l’offre Outil Patrimoine (297 €) — disponible dès maintenant.
Réserver un appel →Votre patrimoine d’un coup d’œil
Valeur brute, valeur nette, cashflow mensuel, répartition capital/intérêts. Tout ce que votre conseiller patrimonial vous facture à la réunion, automatisé.
Disponible dès l’activation de votre offre Outil Patrimoine.
Réserver un appel →Ce qui vous attend dans la version complète
Les 6 autres onglets, tous interconnectés. Changez un chiffre, tout se met à jour.
🔍 Analyse du bien
📊 Rentabilité
💶 Cashflow
✅ Synthèse & Verdict
De l’outil en autonomie
au coaching VIP à Nevers
Trois façons de travailler ensemble selon votre niveau d’autonomie et votre projet. Vous restez seul décisionnaire à chaque étape.
L’Outil
- Outil Patrimoine en ligne — accès à vie
- Tableau de bord : pilotez vos investissements
- Mes biens : suivi centralisé de chaque opération
- Analyse d’annonce + biens à analyser (pipeline d’opportunités)
- Calculateur travaux (rapide + détaillé)
- Rentabilité brute & nette, cashflow + simulation crédit
- Synthèse & verdict auto selon la Système Bouclier 6R
- Analysia IA — assistant configuré selon la Méthode
- Cadrage projet 45 min avec moi
- Mises à jour incluses à vie
Accompagnement Standard
- Appel stratégique 1h30 pour définir cadre & critères
- 10 analyses d’opportunités immobilières
- Conseils négociation, estimation, recherche
- Suivi WhatsApp + 1 appel mensuel pendant 3 mois
- Tous les outils IA inclus
- outil complet d’analyse de rentabilité
- 🎁 -15 % pour les 10 premiers inscrits
Accompagnement VIP
- Appel stratégique 2h + plan personnalisé
- Analyses illimitées sur 6 mois
- Appel hebdomadaire (15 min)
- WhatsApp prioritaire (réponse < 24h)
- Préparation des visites + débrief
- Aide à la rédaction de votre offre (vous signez)
- Conseils négociation (stratégie, scripts)
- Mise en relation : courtiers, notaires, artisans, gestionnaires
- Conseils travaux (chiffrage, priorisation)
- Suivi jusqu’à la signature de l’acte authentique
- Tous les outils IA inclus
Vous hésitez sur le bon niveau ? Réserve un cadrage projet gratuit — 45 min, zéro engagement, je vous conseille honnêtement.
Cadre des prestations. Les offres proposées sont des services de conseil et de formation. Elles ne donnent lieu à aucune commission sur transaction immobilière, ni à aucun mandat de recherche, négociation ou achat. Le tarif est forfaitaire et indépendant de l’aboutissement éventuel du projet du client. Aurélien Picot intervient en qualité de coach et conseiller en investissement immobilier, hors champ de la loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970. Le client reste seul décisionnaire et signataire de l’ensemble des démarches liées à l’acquisition de son bien.
L’IA pour analyser plus vite
et gérer plus sereinement
Trois assistants IA configurés selon la Système Bouclier 6R, accessibles depuis votre téléphone ou votre ordinateur.
Analyser un bien avant achat
L’IA va plus loin que l’outil web : elle lit entre les lignes.
- ✓ Détecter les pièges dans une annonce
- ✓ Préparer la visite (questions, points à inspecter)
- ✓ Décoder un DPE, un PV de copro, un devis
- ✓ Rédiger une offre argumentée
Gérer votre bien au quotidien
Une fois propriétaire, l’IA vous répond immédiatement.
- ✓ Fixer le bon loyer selon le marché
- ✓ Rédiger une annonce locative efficace
- ✓ Comprendre bail, charges, DPE, devis
- ✓ Gérer impayés, dégradations, demandes
Analyse en direct d’une annonce
Vous envoyez un lien Leboncoin / SeLoger, l’IA analyse en temps réel — sans remplir l’outil web.
- ✓ Rentabilité brute & nette estimée
- ✓ Estimation travaux indicative
- ✓ Cash-flow mensuel projeté
- ✓ Verdict : À creuser / À écarter / Priorité
Un bien réel, acquis il y a peu
Dans une ville de moins de 50 000 habitants. Ce type d’opportunité existe encore, à condition de savoir où chercher.
📋 Caractéristiques
📊 Résultats
Les questions qu’on me pose tout le temps
C’est quoi exactement le calculateur gratuit ?
C’est la version web du 1er onglet de mon outil web « Travaux rapides ». Vous obtenez en 30 secondes une estimation du budget travaux basée sur votre surface, votre niveau de rénovation et les gros postes (toiture, isolation, menuiseries). Aucune inscription nécessaire.
Pourquoi une partie est verrouillée ?
Le Pack complet représente plusieurs dizaines d’heures de travail (formules outil web, logique de calcul, verdict automatique). La partie travaux est gratuite parce que c’est déjà très utile seule. Les onglets Rentabilité, Cashflow et Synthèse sont dans la version payante.
Comment j’accède à l’outil après achat ?
Après paiement, vous recevez par email vos accès à votre espace personnel en ligne. Vous ajoutez vos biens en 5 étapes guidées, et l’outil calcule cashflow, rendement brut/net et valeur patrimoniale en temps réel. Tout est synchronisé et accessible depuis votre téléphone ou votre ordinateur. Le fichier outil web reste également téléchargeable si vous préférez travailler hors-ligne.
Y a-t-il un abonnement ?
Non. Paiement unique, accès à vie, mises à jour incluses.
Je peux être remboursé si ça ne me convient pas ?
Oui, garantie satisfait ou remboursé 14 jours sans justification.
Prêt à analyser votre prochain bien sans vous tromper ?
Commencez par le calculateur gratuit. Si ça vous plaît, montez en gamme quand vous voulez.