Services
De la recherche à la mise en location, je vous accompagne à chaque étape pour maximiser votre cashflow.
Mes services
Tout ce dont vous avez besoin pour investir sereinement
Recherche de biens
Je peux scanner le marché partout en France pour identifier les biens à fort potentiel de cashflow. Pas de biens « à bon prix », juste des biens rentables selon vos critères et votre budget — avec une expertise terrain particulière sur Nevers et les marchés aux profils similaires.
- Analyse des zones les plus rentables
- Sélection d’annonces filtrées
- Rapport d’analyse pour chaque bien
- Accompagnement à la visite
Analyse de rentabilité
Calcul complet du rendement brut, du rendement net et du cashflow réel. J’utilise un logiciel d’analyse propulsé par l’IA qui traite les données sur le papier, combiné à ma connaissance terrain du marché. Résultat : des simulations précises et des décisions éclairées.
- Simulation cashflow complète
- Analyse de rentabilité brute et nette
- Scénarios pessimistes et optimistes
- Comparaison avec d’autres biens
Stratégie de financement
Optimisation complète de votre dossier bancaire : négociation du taux, structuration du crédit, choix de la structure juridique (nom propre, SCI, etc.). L’objectif : maximiser votre cashflow mensuel.
- Audit de votre dossier bancaire
- Négociation du taux et des conditions
- Conseil sur la structure juridique
- Simulation avec différents montages
Optimisation fiscale
LMNP, SCI, déficit foncier : je vous aide à choisir le régime fiscal le plus avantageux pour payer le moins d’impôts possible sur vos loyers. Chaque euro économisé est du cashflow gagné.
- Analyse de votre profil fiscal
- Conseil sur le régime (LMNP, SCI, etc.)
- Simulation des économies d’impôts
- Coordination avec un expert-comptable à faible coût
Pilotage des travaux
Du devis au chantier terminé : estimation des coûts, coordination avec les artisans fiables, suivi du calendrier et du budget. L’objectif : remettre le bien en location vite et pas cher.
- Estimation fiable des coûts
- Réseau d’artisans de confiance (selon l’offre)
- Suivi possible du chantier et du budget
- Conseils pour réduire les coûts
Suivi & accompagnement
Appel découverte gratuit de 45 minutes pour analyser votre profil et votre projet. Puis un suivi personnalisé : réunions régulières, réponses à vos questions, ajustements si besoin.
- Appel découverte gratuit
- Plan d’action personnalisé
- Suivi 3 mois ou 6 mois
- Disponibilité pour les questions urgentes
Comment ça fonctionne
Deux formules pour démarrer avec moi
Appel découverte gratuit
Parfait pour commencer. On en parle 45 minutes pour comprendre votre projet et ce qui est possible pour vous.
- Audit de votre profil d’investisseur
- Analyse de votre budget et vos objectifs
- Premiers conseils sans engagement
Accompagnement complet
Pour les investisseurs sérieux qui veulent un vrai suivi, de la recherche du bien à la mise en location.
- Tous les services à la carte
- Suivi mensuel ou trimestriel
- Accès prioritaire à mes bonnes affaires
- Dossier complet : fiscalité, financement, travaux